甲方：______乙方:______
甲、乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》和的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方拥有的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条合作方式和范围甲方委托乙方独家代理销售甲方在______市________区________________________拥有的房产，产权号:______________，其他:______________，销售面积共计________平方米。
第二条合作期限
本合同代理期限为_____个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。否则视同乙方代理销售。乙方有权获得合同中约定的中介费。
甲方与买方签订房地产买卖合同或协议后,因甲方违约导致房地产买卖交易无法完成,甲方应承担买卖双方的中介费.
第三条费用负担
1、推广费用由乙方负责。
2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责。
第四条委托价格
1、该房产委托乙方销售价格为________________，其中卖方的交易税费、中介费及代办产权过户手续费由_________方承担.
2、乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向上灵活浮动，但浮动幅度原则上控制在%内。
3、甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目基础上向下灵活浮动%内，超过该幅度时应征得甲方的认可。
第五条中介费及代办产权过户手续费
1、乙方的中介费为成交额的_____%,代办产权过户手续费每单元,乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价格时，超出部分归乙方。
2、中介费及代办产权过户手续费由甲方以人民币形式支付。
3、甲方同意按下列方式支付中介费及代办产权过户手续费：甲方与买方签订正式销售合同后，乙方即可获得本合同所规定的全部中介费及代办产权过户手续费。甲方在签订正式销售合同后应不迟3天将中介费及代办产权过户手续费全部支付乙方，乙方在收取中介费及代办产权过户手续费后应开具收据。
第六条甲方的责任
甲方应向乙方提供以下文件和资料：甲方的身份证复印件;政府有关部门批准的国有土地使用权证、房屋所有权证，以及按揭合同、按揭保险单等。关代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;甲方保证若客户购买的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
甲方应积极配合乙方的销售。
甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
第七条乙方的责任
在合同期内，乙方应做好以下工作：
第一条房屋状况卖方所售房屋为楼房/平房，具体地址为________________________，该房屋所在楼总层数为_______层，该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米，以房地产权证登记为准。该房屋规划设计用途为___________。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见一。
第二条房屋权属情况该房屋所有权证证号为________________________，共有权证证号为_______________________，填发单位为________________________。房屋共有权人对出售该房屋的意见见二。该房屋土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。该房屋性质为下列选项中第_______种情形：
商品房;
已购公有住房;
向社会公开销售的经济适用住房;
按经济适用住房管理的房屋;
其他房屋。该房屋的抵押情况为第____种：
该房屋未设定抵押;
该房屋已经设定抵押，抵押权人为：____________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。卖方应_________年______月______日前办理抵押注销手续。该房屋的出租情况为第_____种：
卖方未将该房屋出租。
卖方已将该房屋出租，买方为该房屋承租人/承租人已放弃优先购买权。关 房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见三。
第三条成交价格、付款方式该房屋成交价格为：人民币___________元。买方在签订本合同的同时支付定金人民币___________元。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见一。买方采取下列第___种方式付款：
全款支付，合同签订时支付定金____元人民币，_____年_____月_____日前支付____元人民币。
贷款关贷款的约定买方向_______________________银行/公积金管理中心申办抵押贷款，买方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：买方自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给卖方;买方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买方自行负担;本合同终止，买方支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买方承担。
第四条房屋产权及具体状况的承诺卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承担相应责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在_____年_____月_____日以前房屋使用发生的所有费用，包括但不限物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信费用，由卖方承担，_____年_____月_____日以后发生的费用由买方承担。卖方同意其缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额转移至买方名下。买方和卖方对房屋目前的质量状况表示认可，卖方保证没有隐瞒房屋潜在的质量问题。
第五条房屋的交付卖方应当在_____年____月___日前将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列手续：
卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该一中所列物品;
买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
移交该房屋房门钥匙;
其他
第六条违约责任逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按照本合同约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照下列第______种方式处理。按照逾期时间，分别处理和不作累加)。逾期在______日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方按日计算向买方支付已交付房价款万分之______的违约金，并该房屋实际交付之日起______日内向买方支付违约金，合同继续履行;逾期超过______日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的_____%向买方支付违约金。逾期付款责任买方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。按照逾期时间，分别处理。和不作累加)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之______的违约金，并实际支付应付款之日起______日内向卖方支付违约金，合同继续履行;逾期超过____日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款,卖方在退还款项时，可直接将违约金扣除。房屋质量状况发生变化的处理在双方正式交接前，如果房屋质量出现明显变化，双方对合同价格重新协商，协商不成，任何一方均可以解除本合同，双方互不承担违约责任。如上述状况是由一方故意造成，实施上述行为的一方应当向另一方承担相当 合同价款%的违约金，另一方有权解除合同。
第七条卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权退房，卖方应当自退房通知送达之日起____日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。本合同具有同等法律效力。
第十三条各方确认，本合同中书写的联系方式作为各方日后联系的依据，任何一方变更联系方式应当书面通知其他方，否则，他方在按照合同中约定的联系方式送达相关文书时，视为送达。
第十四条本合同及共_______页，一式_______份，具有同等法律效力，其中卖方_______份，买方_______份，房屋权属登记部门一份，_______份。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：____________
______年____月____日_________年____月____日
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