物业辖区中央空调运行管理规程
1、目的规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。
2、范围适用于物业辖区内各类中央空调的运行管理。
3、职责 当值空调工具体负责中央空调的运行管理。
工程主管负责组织实施中央空调的运行管理。
管理处负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。
4、程序要点
巡视监控。
当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜及管路、闸阀等 。
巡视监控的主要内容如下检查线电压;
检查三相电流;
检查油压;
检查高压 kgf/cm〉;
检查低压 kgf/cm);
冷却水进水温度;
冷却水出水温度;
冷却水进水温度;
冷却水出水温度;
检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;
检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常;
检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好;
检查控制柜各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。
巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值人员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细地汇报给主管,请求支援解决。
整改时,应严格遵守《中央空调维修保养规程》。
异常情况的处置。
中央空调发生制冷剂泄露时的处置立即关停中央空调主机, 相关的阀门。
加强现场通风或用水管喷水淋浇。
救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确安管全。
对于不同情况的中毒者采取不同的方法:--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;
--如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方,进行人工呼吸并送医院治疗。
--如氟利昂制冷溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。
--排除泄露源后,启动中央空调试运行,确认无泄露后,机组方可投入正式运行。
中央空调机房发生水浸时的处置视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关。
堵住漏水源。
如果漏水较大,应立即通知系统系统师,同时尽力阻滞进水。
漏水源堵住后,应立即排水。
排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。
确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运行后,如无异常情况出现则可以投入正常运行。
中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理程序》处置。
当值人员应根据用冷部门的要求,按时开关中央空调,并根据负荷情况启用相应的中央空调机组,调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。
中央空调机房管理
非本系统人员不准进入中央空调机房,若需要进入,须经系统工程师同意,并在值班人员的陪同下方可进入,并登记。
中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。
中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品,并应放置在方便、显眼处。
中央空调机房内严禁吸烟。
每班打扫一次中央空调机房的卫生,每周清洁一次中央空调机房内的设备设施,做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,表面油漆完好,整洁光亮。
中央空调机房内应当通风良好,光线充足、门窗开启灵活。
中央空调机房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管。
交接班要求
接班人员应准时接班。
接班人员应认真听取交班人员交代,并查看《中央空调运行日记》,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在运行记录表上签名。
有下列情况之一者不准交接班上一班运行情况未交代清楚。
记录不规范、不清晰、不完整。
中央空调机房不干净。
接班人员未到岗。
事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。
对于中央空调的运行情况,当值人员应及时、完整、规范、清晰地记录在《中央空调运行日记录》表内,每月3号之前将上一月的记录整理成册后交管理处存档。
5、记录、标识
《中央空调系统运行记录》
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