物业工程部能源管理制度
成立以工程部为主体的节能领导小组,各部门均应设节能管理员。
节能领导小组要经常研究大厦的能耗情况和采取相应节能措施。
工程部应进行每月能耗统计并绘制成曲线表,以进行不同年份不同月份的能耗比较。
物业的合理用电是节电的手段,从运行角度应从下述几方面考虑:供配电。
提高功率因数,应控制在以上。
变压器。
变压器在运行中,应根据负荷变化情况,按技术特性,选择最佳运行方式。
变压器负载率经常小于30%时,应更换变压器;
单相用电设备分接在三相网络上,低压网络的电流不平衡度应小于20%。
空调、制冷系统。
制冷机组应根据不同负荷要求,开、停部分机组及控制冷冻水、冷却水温度和水质,以提高制冷系统的运行效率。
空调机组在不同季节,应该合理调整新风比例,以减少新风处理能耗;
对于非24小时营业场所,进行风量调节,根据负荷的大小来改变送风量。
照明系统。
采用日光传感器、时间预定、手动等照明控制手段进行节电。
光源灯具应定期清扫更换,制定更新周期,维持光照水平。
1 能源消耗控制程序及要求
能源消耗控制的范围是:电、水、汽、油、煤气等。
工程部在所有使用部门安装电表、水表、蒸汽表、煤气表,油料使用须登记。
工程部派人每天到各使用部门巡视检查,如发现漏电、漏水、漏汽、漏油等现象,立刻采取措施解决问题;
如属人为事故,要对有关人员进行教育并惩罚。
能源费用消耗在正常营业善下应控制在总营业收入的
%。
其中电费:占能源费用的43%水费:占能源费用的
%煤气费:占能源费用的1%热力费:占能源费用的25%冷冻水费:占能源费用的24% 2 设备节能办法简介 重视节能的重要性,让每位员工都要了解节能是工程管理重要内容。
工程部各级管理人员要了解主要用电设备的数量、运行情况。
了解各种能源的收费标准。
指派专人负责节能工作的检查、督促。
推广节能观念及意识和方法。
不断对用电、用水及其它能源消耗情况及节能效果进行分析、调查,使之不断完善。
应用楼宇自动化控制进行管理,根据季节、时间变化,时刻调整。
保温材料的维护保养。
空调风量根据季节、时间、客人的感觉随时调整。
照明线路的布置及调整。
1 灯具的选择。
2 升降梯/电扶梯的智能管理。
采用节能控制照明开关:
声控开关:
光控开关;
时间控制开关;
延时控制开关。
4 合理使用设备,使其最大限度的达到工作效率,例如:变压器最合理的工作负载是80%-90%,这时它各方面的利用率最佳。
5 使设备保持良好的运行状态。
6 采用节能水龙头。
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